Ставки аренды на офисном рынке Москвы снизились на 7%, следует из отчета компании Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам 3 квартала 2022 года, передает «Интерфакс».
Аналитики отметили, что предпосылок для резких изменений тренда до конца года нет. Средневзвешенная ставка аренды за период с января по октябрь составила 20 733 рублей за кв. м в год, что на 7% меньше, чем в прошлом году.
При этом арендатору все труднее договориться с хозяином помещения о цене: «разрыв между запрашиваемыми и реальными ставками, по которым собственник готов закрыть сделку, увеличивается». В компании прогнозируют, что до конца года крупнейшие арендаторы качественных офисов откажутся от части помещений или выйдут из договора аренды. Как это повлияет на ставки и количество свободных площадей, можно будет увидеть уже в первом полугодии 2023 года, отметила руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.
Доля свободных офисов на начало октября составила 10,3%, что почти на 2,5% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Аналитики CMWP прогнозируют, что по итогам 2022 года уровень вакантности увеличится до 11,8%, а по итогам следующего — до 14%. При этом строительство новых офисных зданий за 10 месяцев рухнуло на 59% год к году.
По мнению старшего аналитика CMWP Полины Афанасьевой, на объемы нового строительства будут влиять уже не рыночные механизмы, а «волюнтаристские решения», катализатором которых станет «наличие потенциального пользователя здания либо важность проекта в контексте комплексного развития территорий, причастности к госпроектам, интеграции в госпрограммы».
Согласно данным Knight Frank, по итогам третьего квартала года в дорогих бизнес-центрах Москвы опустело почти 15% офисных площадей. Причина — массовый исход международных компаний из России в связи с войной в Украине. На начало 2022 года они занимали 500–700 тысяч кв. метров таких помещений, преимущественно в премиальных объектах. Отечественные компании пока не готовы претендовать освободившиеся офисы из-за неясности перспектив. В основном запросы на аренду поступают от госструктур, телеком-компаний и банков.
