Власти продолжают сворачивать льготную ипотеку, которая привела к надуванию ценового пузыря и обходится бюджету все дороже в условиях растущих ставок. Правительство решило скорректировать параметры льготных ипотечных программ, постановление об этом подписано, сообщил Минфин.
Главной жертвой стала ипотека с господдержкой. Она выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Взнос по ней повышен до 30%, а максимальный размер кредита в столичных регионах (Москва, Санкт-Петербург и области) понижен вдвое — теперь он, как и во всех остальных регионах, стал 6 млн руб. Эта мера направлена на повышение качества кредитов.
Правила выдачи другой популярной программы, семейной ипотеки, не изменились. Ее могут брать семьи с двумя несовершеннолетними детьми, ставка по ней 6%.
Обе эти программы должны закончиться в середине следующего года, и вокруг их продления или сворачивания идет бурная дискуссия. ЦБ и Минфин считают льготные программы причиной кредитного бума, который привел к росту цен на новостройки, росту закредитованности населения и накоплению рисков в банках.
Повышение ставок снизило спрос на рыночную ипотеку, и в ноябре 80% кредитов на покупку жилья выдавались по льготным программам, сказала сегодня председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Она не против продления семейной ипотеки, которую назвала «примером адресной ипотеки». А вот ипотеку с господдержкой нужно сворачивать, убеждена председатель ЦБ.
Новые параметры во многом это сделают. По новым правилам максимальная стоимость квартиры, которую можно будет купить по льготной ипотеке, составит около 9 млн руб. «Сейчас уже под 10 млн, особенно в Москве, не так много можно купить», — говорил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
«Повышение первоначального взноса может привести к 20–30% снижению спроса, а для Московской и Санкт-Петербургской агломераций — эффективно выключение льготных программ», — считают аналитики «Моих инвестиций» Мария Колбина и Николай Ковалев. По предварительной оценке «Циан.Аналитики», это уберет с рынка 25–30% потенциальных покупателей, говорил ее руководитель Алексей Попов. Это, по его мнению, «вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций». Аналитики SberCIB Георгий Иванин, Никита Ковалев ожидают падения продаж по итогам 2024 года не менее чем на 8%.
Зато по наименее популярным программам, дальневосточной и арктической ипотекам, условия улучшились: предельный размер кредита увеличен с 6 до 9 млн руб. Такое поручение дал президент Владимир Путин по итогам Восточного экономического форума в сентябре.
